전세자금대출 시 월세보증금 담보 대출 한도 계산 방법

전세자금대출이 전세로 계약할 때만 가능한 대출인줄 알았습니다.

그런데, 아니더군요.

전세로 하든 월세로 하든, 임차보증금에 대해서 대출이 가능합니다.

하지만, 한도 계산 방식이 조금 다릅니다.

보통 전세자금대출한도는 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다. (80%라고 했지만, 대출 상품 종류에 따라 60-80% 정도입니다.)

  • 소득, 신용 등을 고려한 대출한도
  • 전세보증금의 80%

예를 들어 전세보증금이 2억원이고, 소득 등을 고려한 대출한도가 1억원이라면, 전세보증금의 80%는 1억 6천만원이므로, 1억원과 1억 6천만원 중 작은 금액인 1억원을 대출받을 수 있습니다.

월세보증금 대출이라면 조건이 하나 더 붙습니다.

  • 보증금 - 월세 * 24

보통 2년 계약이므로 24를 곱하는데, 3년 계약이라면 36을 곱합니다.

예를 들어 보증금 1억원에 월세 100만원이라면..

  • 소득, 신용 등을 고려한 대출한도 : 1억원
  • 보증금의 80% - 8천만원
  • 보증금 - 월세 * 24 : 7천 6백만원

이므로, 이 중에 가장 작은 금액 7천 6백만원을 대출 받을 수 있는 것입니다.

월세보증금 대출도 전세자금대출이므로 이자율이 저렴한 편입니다.

따라서 전세자금대출 이자율보다 높은 이자의 대출이 있다면, 월세 계약을 할 때 보증금 담보 대출을 해서 갚는 게 현명합니다.

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